新桂城規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)
區(qū)位分析：
新桂城地處城市主干道蒸湘南路西側(cè)，與雁峰區(qū)政府毗鄰，二者形成城市綜合體將成為區(qū)域中心，促進(jìn)該區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
基地概況：
項(xiàng)目總用地面積12.86公頃，基地東北為雁峰區(qū)政府行政辦公區(qū)；北部為苗園公園；西、南二面均為城市規(guī)劃道路苗園南路及茅嶺路；東面局部與城市主干道蒸湘南路相臨；整個(gè)基地形狀為不規(guī)則多邊形；地勢呈南低北高、東伏西起狀，最大高差達(dá)9米；基地土質(zhì)較好，交通方便，位置優(yōu)越。
設(shè)計(jì)理念
總體設(shè)計(jì)構(gòu)思以人為本，尊重自然；最大限度提升小區(qū)的綠化環(huán)境及居住品位；創(chuàng)造舒適安全、運(yùn)動休閑、鄰里和諧的居家氛圍。
功能布局
根據(jù)功能及用地性質(zhì)的不同，整個(gè)布局為“一心二面多組團(tuán)” “一心”為居住區(qū)內(nèi)中心園林景觀區(qū)，是整個(gè)小區(qū)的靈魂，由水景、休閑廣場、景觀中心、景觀木臺、瀑布噴泉等景觀構(gòu)成，由于整個(gè)小區(qū)地勢高差較大，利用高差將局部地下車庫抬高鏤空，使之與中心景觀區(qū)相互滲透，既改善地下車庫的自然環(huán)境，又與景觀區(qū)一并構(gòu)成地中海式園林景觀風(fēng)格；“二面”為居住區(qū)與商業(yè)區(qū)，這樣既保證地塊臨蒸湘南路最大限度的商業(yè)價(jià)值，又能為居住小區(qū)提供寧靜的居家環(huán)境，同時(shí)充分利用該地塊的區(qū)位優(yōu)勢，打造區(qū)域中心所在；“多組團(tuán)”由次景觀及組團(tuán)綠化組織構(gòu)成，圍繞中心景觀區(qū)輻射布局，形成不同風(fēng)格的景觀空間，與中心景觀區(qū)相互滲透，使整個(gè)小區(qū)景觀層次分明、形態(tài)各異，創(chuàng)造一個(gè)自然、舒適的居家型生活氛圍。
商業(yè)區(qū)的布局：
根據(jù)城市發(fā)展以及該地塊所處位置，在規(guī)劃中將基地西面沿蒸湘南路設(shè)計(jì)為商業(yè)區(qū)，商業(yè)區(qū)以百貨中心商業(yè)為龍頭，帶動區(qū)域內(nèi)商業(yè)價(jià)值。在商業(yè)液態(tài)分布上，將商業(yè)中心定位為大型百貨，以滿足城市發(fā)展的需要，打造雁峰區(qū)新的商圈中心，沿茅嶺路設(shè)小區(qū)服務(wù)商業(yè)鋪面，沿財(cái)經(jīng)路借助苗園公園設(shè)鮮花一條街；同時(shí)接合商業(yè)中心利用區(qū)政府優(yōu)勢在此布置對外星級酒店、公寓及寫字樓，提高商業(yè)價(jià)值，豐富城市街景。
服務(wù)區(qū)的布局：
會所、幼兒園及物管及社管等服務(wù)功能布置在架空層內(nèi)及小區(qū)外部，方便服務(wù)，降低干擾，提高價(jià)值。
居住區(qū)：
居住區(qū)布局呈南北向布置。并盡量采用點(diǎn)式住宅單元，以最大限度地爭取良好的朝向和景觀，提升小區(qū)居住環(huán)境，構(gòu)成人與自然和諧共處的休閑家園。
建筑離界與退讓
商業(yè)建筑退蒸湘南路綠化帶30米,退茅嶺路12米，同時(shí)在二路交叉處設(shè)計(jì)商業(yè)廣場，以滿足商業(yè)空間的需要，提升城市景觀。住宅區(qū)退城市道路均為10米；離界均滿足要求；樓宇間距大于40米，滿足日照要求。
交通組織
新桂城主入口設(shè)于南部茅嶺路，在苗園南路設(shè)次入口，小區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)采用環(huán)狀貫穿全區(qū)，地下車行出入口均直接對外，既保證住戶感受到良好私密性和寧靜的居住環(huán)境。又增加行車安全，正真做到人車分流，互不干擾；小區(qū)主干道寬度6米，結(jié)合人行步道設(shè)計(jì)，除消防車通行外平時(shí)車倆均不得進(jìn)入，小區(qū)其他游道接合環(huán)境靈活布局，既蜿蜒通幽有高低起伏，并通過寬窄變化及鋪地材質(zhì)不同，形成小橋流水、怏然成趣休閑氛圍。
綠化景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)
中央綠色主軸線：在南面主入口規(guī)劃出入口景觀廣場，展現(xiàn)出小區(qū)雍容氣質(zhì)，以此為小區(qū)景觀軸線起點(diǎn)，通過小區(qū)主大門進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，經(jīng)過林蔭大道及入口廣場到達(dá)中心廣場，形成中央綠色主軸線；以主軸線為基線串聯(lián)小區(qū)內(nèi)各景觀節(jié)點(diǎn)，構(gòu)成整個(gè)小區(qū)有主有次、跌宕起伏、相互交融的園林景觀空間，
中央景觀區(qū)：由中心廣場、水系、休閑棧道、觀賞平臺及休閑游路等景觀組成地中海式園林景觀效果，中央景觀區(qū)下部不做地下室，以利園林的形成，打造繽紛絢麗多姿的生活景象。
次景觀區(qū)及組團(tuán)景觀區(qū)：主要滿足小區(qū)運(yùn)動、健身、休閑的需要；通過底層架空空間與中心觀區(qū)相互與中心景觀區(qū)相互滲透、相輔相成。
城市景觀區(qū)：沿蒸湘南路退讓較大用地作為城市景觀空間，在設(shè)計(jì)上傳承
區(qū)政府前面景觀風(fēng)格，打造一道靚麗的城市景觀風(fēng)景線。
整個(gè)小區(qū)環(huán)境景觀和諧統(tǒng)一、肌理明確、主次分明、高低起伏、變化豐富；流淌著人文、自然的環(huán)境氣息，充滿著地中海風(fēng)式園林風(fēng)情，為城市增添風(fēng)景，為住戶帶來一片安寧。
空間組成
通過建筑平面靈活布局、建筑體量的大小變化、建筑高度的高低錯落、建筑底層虛實(shí)轉(zhuǎn)換、環(huán)境景觀地面的抬高與下沉；構(gòu)成一幅建筑與環(huán)境交融、人與自然相擁的立體畫卷。簡歐式建筑風(fēng)格、地中海式園林風(fēng)情，實(shí)現(xiàn)歷史與現(xiàn)代時(shí)空對話，外域與本土交融，雅典與鄉(xiāng)村成趣，感受空間是家的港灣。
消防設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目為高層住宅及公建，為一類建筑，耐火等級為一級。
小區(qū)內(nèi)部設(shè)有環(huán)形消防車道，車道轉(zhuǎn)彎半徑12m。各棟至少有一個(gè)長邊或周邊長度的1/4且不小于一個(gè)長邊的長度在出入口面直接落地，沿街長度超過80米均設(shè)人行通道，超過150米均設(shè)消防通道。
商業(yè)裙房防火分區(qū)面積<2000㎡，住宅<1000㎡，地下車庫<4000㎡，地下設(shè)備用房<1000㎡。 地下車庫每個(gè)防火分區(qū)設(shè)有兩部樓梯,疏散距離<60m。裙房商場疏散距離<30m
經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
總用地面積 128600米平方米
建筑占地面積 28285平方米
總建筑面積 564465平方米
其中 住宅面積 343222平方米
公建面積 99325平方米
幼兒園面積 3780平方米
商鋪面積 4310平方米
地下建筑面積 106030平方米
底層架空面積 7798平方米
建筑密度 22%
容積率 3.5
綠地率 43%
住戶總數(shù) 2571戶
總停車位 2880個(gè)
建筑設(shè)計(jì)：
（1）居住區(qū)
本項(xiàng)目住宅平面布局力求緊湊，簡潔，戶型設(shè)計(jì)居寢分離，潔污分離，做到明廚、明廁、明臥、明廳的四明空間，并透過落地窗、凸窗等擴(kuò)大觀景視野范圍；大部分戶型均設(shè)有入戶花園提高家的品味，感受自然氣息。內(nèi)部住宅一層全部架空4.8米高，擴(kuò)大小區(qū)景觀環(huán)境，提高小區(qū)視覺品味，改善采光、通風(fēng)等自然環(huán)境。
(2) 商業(yè)區(qū)
百貨中心主入口布置于城市道路交叉口，內(nèi)部設(shè)景觀休閑中庭，豐富空間構(gòu)成，營造休閑、輕松的購物環(huán)境。商業(yè)區(qū)主樓規(guī)劃為星級酒店、寫字樓及公寓，最大限度提高經(jīng)濟(jì)價(jià)值，加快促進(jìn)雁峰區(qū)和衡陽市新的商圈中心的形成。為滿足停車的需要該區(qū)每層設(shè)有停車場，以方便顧客的需求。
8、建筑外觀設(shè)計(jì)：
外立面采用簡歐建筑主義風(fēng)格，立面設(shè)計(jì)簡潔挺拔，色彩豐富統(tǒng)一。玻璃與實(shí)體材質(zhì)的虛實(shí)對比、經(jīng)典的細(xì)部刻畫、建筑天際線高低起伏、宜人的比例尺度，將建筑與環(huán)境充分融合，簡歐建筑與地中海風(fēng)情所構(gòu)成的畫卷，建筑也為畫，人在畫中游；沿街店面設(shè)計(jì)采用傳統(tǒng)騎樓風(fēng)格，使整個(gè)立面上下得到完整統(tǒng)一，體現(xiàn)簡歐建筑華麗、典雅、尊貴的高品質(zhì)特性，為城市景觀抹上一道華美色彩，為住戶帶來賞心悅目的視覺享受。
