1、被征收房屋建筑面積按照房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)；未取得房屋權(quán)屬證書的房屋，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積測繪機(jī)構(gòu)實際測量的面積為準(zhǔn)；
（四）用途認(rèn)定及補償?shù)慕缍?/div>
1、被征收房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定，以房屋權(quán)屬登記證書記載為準(zhǔn)；
2、房屋征收公告發(fā)布前的住宅房屋，已經(jīng)依法取得城市規(guī)劃和土地行政主管部門改變用途的批準(zhǔn)文件的，按照非住宅用房進(jìn)行補償；
3、房屋權(quán)屬證書載明為住宅房屋，實際用于經(jīng)營的，且被征收人在征收公告前已取得工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門批準(zhǔn)登記文件，其房屋價值按照權(quán)屬證書載明的用途經(jīng)市場評估后補償，停產(chǎn)停業(yè)損失，經(jīng)協(xié)商后，可由房屋征收人給予一次性經(jīng)濟(jì)補償；未取得上述部門批準(zhǔn)登記文書的，不再補償停產(chǎn)停業(yè)損失；
4、生產(chǎn)性用房的認(rèn)定，持有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等各項有效證件，并運用該房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的才能視為企業(yè)生產(chǎn)性經(jīng)營用房。
（五）違章建筑的處理
一是已經(jīng)相關(guān)執(zhí)法部門作出處理意見或認(rèn)定的視同合法建筑對待；二是未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)或處理的，一律視為違章（違法）建筑，按有關(guān)規(guī)定處理。
第七條 合法權(quán)益存在爭議的解決
（一）被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，由抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商解決有關(guān)抵押協(xié)議的解除和債務(wù)清償。抵押權(quán)人與抵押人在房屋征收規(guī)定的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成新的協(xié)議或因債務(wù)清償產(chǎn)生糾紛的，抵押權(quán)人與抵押人按照國家的法律法規(guī)解決，不得影響征收人依法實施征收。
（二）所有租賃房屋及所有經(jīng)營用房租賃關(guān)系的解除由被征收人依照《中華人民共和國合同法》解決。補償?shù)南嚓P(guān)事宜按照以下原則實施：
1、被征收房屋價值，補償給被征收房屋產(chǎn)權(quán)人。
2、搬遷費補償給承租人。
3、出租房屋室內(nèi)裝飾裝修、房屋附屬設(shè)施補償屬于承租人投資部分，補償給承租人；屬于產(chǎn)權(quán)人投資部分，補償給產(chǎn)權(quán)人。
4、商業(yè)用房的征收造成停產(chǎn)停業(yè)的，屬于產(chǎn)權(quán)人租賃收益的補償給產(chǎn)權(quán)人；造成經(jīng)營戶停產(chǎn)停業(yè)的補償給經(jīng)營戶。
5、私有住宅的臨時安置費的補償，產(chǎn)權(quán)人和承租人有約定的，按雙方約定進(jìn)行補償。沒有約定的，補償給產(chǎn)權(quán)人。
6、獎勵和補助補償給產(chǎn)權(quán)人。
（三）在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)，被征收房屋所有權(quán)人不明確或產(chǎn)權(quán)人下落不明的，由房屋征收部門報請縣人民政府按規(guī)定作出補償決定并予以公告。
第八條 征收補償方式
按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
一、私有住宅的補償
（一）貨幣補償
被征收人的房屋系私有住宅，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，征收部門給予被征收人實行一次性貨幣補償，不提供臨時安置用房和臨時安置費。
1、被征收人的補償所得
被征收人所得補償=房屋價值補償+裝修裝飾評估價值+附屬設(shè)施評估價值+日用設(shè)備遷移拆裝費+搬遷費+獎勵
2、單項補償費的計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)
（1）房屋價值補償——評估機(jī)構(gòu)按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格計算。
（2）裝修裝飾價值和附屬設(shè)施補償價值——按評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告確定的價值予以計算[本項目附屬設(shè)施指：偏（雜）房]。
（3）日用設(shè)備遷移拆裝補償標(biāo)準(zhǔn)
項目名稱:水電遷移1500元/戶,有線電視200元/戶,固定電話100元/臺,寬帶網(wǎng)絡(luò)200元/條,空調(diào)拆裝費:柜機(jī)300元/臺,掛機(jī)200元/臺.
熱水器拆裝:燃?xì)忸悷崴?00元/臺,電熱水器160元/臺 ,空氣源熱水器200元/臺 太陽能熱水器400元/臺
（4）搬遷費——住宅用房按800元/戶（套）的標(biāo)準(zhǔn)予以計算。
（5）獎勵——按照本方案第十條的規(guī)定執(zhí)行。
3、補償費的發(fā)放
被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議，并按協(xié)議要求騰空房屋和移交“國土使用證、房屋產(chǎn)權(quán)所有證和共有權(quán)證、房屋鑰匙以及水、電、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等上戶憑證或繳費依據(jù)后，由房屋征收部門向被征收人一次性付清補償費用和獎勵。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被征收人的房屋系私有住宅，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門在項目區(qū)規(guī)劃的安置房范圍內(nèi)向被征收人提供“期房”實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，另就其他的補償費用實行貨幣支付。在用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋交付之前為臨時安置期限，安置期限內(nèi)被征收人自行尋找房源過渡安置，征收部門向被征收人補償臨時安置費。
住宅用房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上按照《國有土地上房屋征收條例》實行等價值置換，即房屋征收部門與被征收人結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。根據(jù)我縣實際情況，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門按照被征收房屋合法的實有建筑面積與調(diào)換的“期房”的建筑面積（含公攤面積）實行1：1.2的比例置換，超過或不足的部分互補差價。
1、被征收人的補償所得
被征收人所得補償=被征收房屋與所調(diào)換房屋的面積市場價格差+裝修裝飾評估價值+附屬設(shè)施評估價值+日用設(shè)備遷移拆裝費+2次搬遷費+臨時過渡費+獎勵
2、單項補償費計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)
（1）被征收房屋與所調(diào)換房屋的面積市場價格差——征收部門按照被征收房屋合法的實有建筑面積（偏、雜房只作貨幣補償）與調(diào)換的“期房”的建筑面積實行1：1.2的比例置換。超過置換面積的部分由被征收人按照“期房”的市場價格補差；不足置換面積的部分由房屋征收部門按征收時市場評估價格予以補償。
注：征收部門提供的“回遷期房”按照“誰先簽，誰先選”的原則，即先簽協(xié)議者優(yōu)先選擇棟號、樓層、戶型、房號。
（2）裝修裝飾和附屬設(shè)施評估價值——按評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告確定的價值為依據(jù)予以計算[本項目附屬設(shè)施指：偏（雜）房]。
（3）日用設(shè)備遷移拆裝補償標(biāo)準(zhǔn)：
（4）搬遷費——住宅用房按800元/戶的標(biāo)準(zhǔn)計算（產(chǎn)權(quán)調(diào)換含搬出、搬進(jìn)兩次合并計算）。
（5）臨時過渡費——按目前現(xiàn)行的市場房屋的租賃價格計算（每戶每月500元，由征收部門按年度予以支付）。
（6）獎勵和補助參照本方案第十條的規(guī)定執(zhí)行。
3、補償費發(fā)放和過渡期限
（1）補償費發(fā)放——被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議，并按協(xié)議要求騰空房屋和移交“國土使用證、房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證、房屋鑰匙以及水、電、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等上戶憑證或繳費依據(jù)”后，由房屋征收部門向被征收人一次性付清補償費用和獎勵。
注：被征收房屋與所調(diào)換房屋的面積市場價格差的補償，由房屋征收部門與被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付使用時進(jìn)行結(jié)算。
（2）臨時安置的期限——自被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋之日起，3年內(nèi)為臨時過渡期。
二、私有商業(yè)用房的補償
（一）貨幣補償
被征收人的房屋系私有商業(yè)用房，被征收人選擇貨幣補償?shù)模魇詹块T給予被征收人實行一次性貨幣補償。
私有商業(yè)用房存在租賃關(guān)系的，產(chǎn)權(quán)人與承租人的合約解除參照《合同法》解決，征收部門給予補償停產(chǎn)停業(yè)損失。
1、被征收人的補償所得
被征收人所得補償=房屋評估價值+裝修裝飾評估價值+附屬設(shè)施評估價值+日用設(shè)備遷移拆裝評估價值+搬遷費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費
2、單項補償費的計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)
（1）房屋補償價值——評估機(jī)構(gòu)按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格計算。
（2）裝修裝飾和附屬設(shè)施評估價值——按評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告確定的價值予以計算[本項目附屬設(shè)施指：偏（雜）房]。
（4）搬遷費——商業(yè)用房按800元/戶（套）的標(biāo)準(zhǔn)予以計算。
（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費——按被征收房屋評估價值的3‰×3個月計算。（支付的原則和對象按照本方案第八條第二款執(zhí)行）
3、補償費的發(fā)放
被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議，并按協(xié)議要求騰空房屋和移交“國土使用證、房屋產(chǎn)權(quán)所有證和共有權(quán)證、房屋鑰匙以及水、電、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等上戶憑證或繳費依據(jù)后，由房屋征收部門向被征收人一次性付清補償費用。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被征收人的房屋系私有商業(yè)用房，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門在項目區(qū)規(guī)劃的商業(yè)用房范圍內(nèi)向被征收人提供“期房”實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，另就其他的補償費用實行貨幣支付。
被征收的私有商業(yè)用房存在租賃關(guān)系的，該房的產(chǎn)權(quán)所有人與承租人的合約解除參照《合同法》解決，征收部門予以補償停產(chǎn)停業(yè)損失。
私有商業(yè)用房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上按照《國有土地上房屋征收條例》實行等價值置換，即房屋征收部門與被征收人結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。根據(jù)我縣實際情況，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門按照被征收房屋合法的實有建筑面積與調(diào)換的“期房”的建筑面積（含公攤面積）實行1：1的比例置換，超過或不足的部分互補差價。
1、被征收人的補償所得
被征收人所得補償=被征收房屋與所調(diào)換房屋的市場價格差+裝修裝飾評估價值+附屬設(shè)施評估價值+日用設(shè)備遷移拆裝評估價值+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+2次搬遷費
2、單項補償費的計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)
（1）被征收房屋與所調(diào)換房屋的市場價格差——征收部門按照被征收房屋合法的建筑面積與調(diào)換的“期房”的建筑面積實行1：1的比例置換，超過置換面積的部分由被征收人按照“期房”的市場價格補差；不足置換面積的部分由房屋征收部門按征收時市場評估價格予以補償。
注：被征收人在征收部門提供的項目區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的商業(yè)“期房”的選擇，按照“就地就近”的原則進(jìn)行安置。
（2）裝修裝飾和附屬設(shè)施評估價值——按評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告確定的價值為依據(jù)予以計算[本項目附屬設(shè)施指：偏（雜）房]。
（4）搬遷費——商業(yè)用房按800元/戶的標(biāo)準(zhǔn)計算（產(chǎn)權(quán)調(diào)換含搬出、搬進(jìn)兩次合并計算）。
（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費：（支付的原則和對象按照本方案第八條第二款執(zhí)行）
承租人（經(jīng)營戶）：按被征收房屋評估價值的3‰×3個月計算；
產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）：按被征收房屋評估價值的3‰×36個月。
3、補償費發(fā)放和過渡期限
（1）補償費發(fā)放——被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議，并按協(xié)議要求騰空房屋和移交“國土使用證、房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證、房屋鑰匙以及水、電、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等上戶憑證或繳費依據(jù)”后，由房屋征收部門向被征收人一次性付清補償費用。
注：被征收房屋與所調(diào)換房屋的面積市場價格差的補償，由房屋征收部門與被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付使用時進(jìn)行結(jié)算。
（2）臨時安置的期限——自被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋之日起，3年內(nèi)為臨時過渡期。
三、國家企事業(yè)單位辦公用房的補償
（一）貨幣補償
屬于國家企事業(yè)單位辦公用房的，按照國有資產(chǎn)處置的有關(guān)規(guī)定實行貨幣補償。
1、被征收人的補償所得
被征收人所得補償=房屋評估價值+裝修裝飾評估價值+日用設(shè)備遷移拆裝費+搬遷費
2、單項補償費的計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)
（1）房屋評估價值——評估機(jī)構(gòu)按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格計算。
（2）裝修裝飾費評估價值——按評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告確定的價值予以計算。
（4）搬遷費——辦公用房按房屋評估價值的5‰予以計算。
3、補償費的發(fā)放
被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議，并按協(xié)議要求騰空房屋和移交“國土使用證、房屋產(chǎn)權(quán)所有證和共有權(quán)證、房屋鑰匙以及水、電、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等上戶憑證或繳費依據(jù)”后，由房屋征收部門向被征收人一次性付清補償費用。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
屬于國家企事業(yè)單位的辦公用房選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)國有資產(chǎn)保值、增值的原則，按照《征收與補償條例》規(guī)定實行等價值置換，房屋征收部門與被征收人結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。根據(jù)我縣實際情況，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門按照被征收房屋合法的建筑面積與調(diào)換的辦公“期房”的建筑面積（含公攤面積）實行1：1的比例置換，超過或不足的部分互補差價。
被征收人在項目區(qū)規(guī)劃建設(shè)的安置房范圍內(nèi)進(jìn)行選擇和調(diào)換，回遷安置期間被征收人自行尋找房源過渡，征收部門補償臨時安置費。
1、被征收人的補償費
被征收人所得補償費=被征收房屋與所調(diào)換房屋的市場價格差+裝修裝飾評估價值+日用設(shè)備遷移拆裝費+ 2次搬遷費+臨時安置費
2、單項補償費的計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)
（1）被征收房屋與所調(diào)換房屋的市場價格差——征收部門按照被征收房屋合法的建筑面積與調(diào)換的“期房”的建筑面積實行1：1的比例置換。超過置換面積的部分由被征收人按照“期房”的市場價格補差；不足置換面積的部分由房屋征收部門按征收時市場評估價格予以補償。
（2）裝修裝飾評估價值——按評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告確定的價值為依據(jù)予以計算。
（4）搬遷費——辦公用房按房屋評估價值的5‰予以計算（產(chǎn)權(quán)調(diào)換含搬出、搬進(jìn)兩次合并計算）。
（5）臨時安置費——按合法的建筑面積×4元/㎡×12個月（按年計付）。
3、補償費發(fā)放和過渡期限
1、補償費發(fā)放——被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議，并按協(xié)議要求騰空房屋和移交“國土使用證、房屋產(chǎn)權(quán)所有證和共有權(quán)證、房屋鑰匙以及水、電、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等上戶憑證或繳費依據(jù)后，由房屋征收部門向被征收人一次性付清補償費用。（支付的原則和對象按照本方案第八條第二款執(zhí)行）
注：被征收房屋與所調(diào)換房屋的市場價格差，由房屋征收部門與被征收人在房屋交付使用時進(jìn)行結(jié)算。
2、臨時安置期限——自被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋之日起，3年內(nèi)為臨時安置期。
四、商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)屬于國家企事業(yè)單位所有的補償
（一）貨幣補償
被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照國有資產(chǎn)處置的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行貨幣補償。
商業(yè)用房存在租賃關(guān)系的，產(chǎn)權(quán)人與承租人的合約解除參照《合同法》解決，征收部門給予補償停產(chǎn)停業(yè)損失。
1、被征收人的補償所得
被征收人所得補償=房屋評估評估價值+裝修裝飾評估價值+附屬設(shè)施評估價值+日用設(shè)備遷移拆裝費+搬遷費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費
2、單項補償費的計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)
（1）房屋補償費——評估機(jī)構(gòu)按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格計算。
（2）裝修裝飾和附屬設(shè)施補償費——按評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告確定的價值予以計算。
（4）搬遷費——商業(yè)用房按800元/戶（套）的標(biāo)準(zhǔn)予以計算。
（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費——按被征收房屋評估價值的3‰×3個月計算。（支付的原則和對象按照本方案第八條第二款執(zhí)行）
3、補償費的發(fā)放
被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議，并按協(xié)議要求騰空房屋和移交“國土使用證、房屋產(chǎn)權(quán)所有證和共有權(quán)證、房屋鑰匙以及水、電、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等上戶憑證或繳費依據(jù)后，由房屋征收部門向被征收人一次性付清補償費用（支付的原則和對象按照本方案第八條第二款執(zhí)行）。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)國有資產(chǎn)保值、增值的原則，按照《征收與補償條例》規(guī)定實行等價值置換，房屋征收部門與被征收人結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。根據(jù)我縣實際情況，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門按照被征收房屋合法的建筑面積與調(diào)換的商業(yè)“期房”的建筑面積（含公攤面積）實行1：1的比例置換，超過或不足的部分互補差價。
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門在項目區(qū)規(guī)劃的商業(yè)用房范圍內(nèi)向被征收人提供“期房”實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，另就其他的補償費用實行貨幣支付。
被征收的私有商業(yè)用房存在租賃關(guān)系的，該房的產(chǎn)權(quán)所有人與承租人的合約解除參照《合同法》解決，征收部門予以補償停產(chǎn)停業(yè)損失。
1、被征收人的補償所得
被征收人所得補償=被征收房屋與所調(diào)換房屋的市場價格差+裝修裝飾評估價值+日用設(shè)備遷移拆裝費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+2次搬遷費
2、單項補償費的計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)
（1）被征收房屋與所調(diào)換房屋的市場價格差——征收部門按照被征收房屋合法的建筑面積與調(diào)換的“期房”的建筑面積實行1：1的比例置換，超過置換面積的部分由被征收人按照“期房”的市場價格補差；不足置換面積的部分由房屋征收部門按征收時市場評估價格予以補償。
（2）裝修裝飾評估價值——按評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告確定的價值為依據(jù)予以計算。
（4）搬遷費——商業(yè)用房按800元/戶的標(biāo)準(zhǔn)計算（產(chǎn)權(quán)調(diào)換含搬出、搬進(jìn)兩次合并計算）。
（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費：（支付的原則和對象按照本方案第八條第二款執(zhí)行）
承租人（經(jīng)營戶）：按被征收房屋評估價值的3‰×3個月計算；
產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）：按被征收房屋評估價值的3‰×36個月。
3、補償費發(fā)放和過渡期限
（1）補償費發(fā)放——被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議，并按協(xié)議要求騰空房屋和移交“國土使用證、房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證、房屋鑰匙以及水、電、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等上戶憑證或繳費依據(jù)”后，由房屋征收部門向被征收人一次性付清補償費用。（支付的原則和對象按照本方案第八條第二款執(zhí)行）
注：被征收房屋與所調(diào)換房屋的面積市場價格差的補償，由房屋征收部門與被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付使用時進(jìn)行結(jié)算。
（2）臨時安置的期限——自被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋之日起，3年內(nèi)為臨時過渡期。（支付的原則和對象按照本方案第八條第二款執(zhí)行）
第九條 獎勵辦法和補助
屬于私有住宅的被征收人在房屋征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收與補償協(xié)議并完成房屋搬遷移交的，房屋征收部門根據(jù)不同階段的進(jìn)展情況分別給予不同的獎勵（被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在面積的置換過程中存在貨幣補差的情況，一律按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的獎勵辦法予以計獎）。
一、選擇貨幣補償?shù)莫剟?/div>
（一）簽約獎
1、被征收人在分戶評估結(jié)果認(rèn)可后60天（含）以內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，房屋征收部門按照被征收人房屋的合法建筑面積給予200元/㎡的簽約獎勵；
2、被征收人在分戶評估結(jié)果認(rèn)可后第61天至90天（含）以內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，房屋征收部門按被征收人房屋的合法建筑面積給予100元/㎡的簽約獎勵；
3、被征收人在分戶評估結(jié)果認(rèn)可后第91天至120天（含）以內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，房屋征收部門按被征收人房屋的合法建筑面積給予50元/㎡的簽約獎勵。
被征收人在120天以后簽約的不予獎勵。
（二）搬遷獎
1、被征收人簽訂協(xié)議后15日（含）以內(nèi)騰空房屋并搬遷移交的，房屋征收部門按被征收人房屋的合法建筑面積給予100元/㎡的搬遷獎勵；
2、被征收人簽訂協(xié)議后第16天至第30天以內(nèi)騰空房屋并搬遷移交的，房屋征收部門按被征收人房屋的合法建筑面積給予50元/㎡的搬遷獎勵；
被征收人簽訂協(xié)議后第30天以后完成房屋移交搬遷的，不享受搬遷獎勵。
二、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的獎勵
（一）簽約獎
⑴被征收人在分戶評估結(jié)果認(rèn)可后60天（含）以內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，房屋征收部門按照被征收人房屋的合法建筑面積給予100元/㎡的簽約獎勵；
⑵被征收人在分戶評估結(jié)果認(rèn)可后第61天至90天（含）以內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，房屋征收部門按被征收人房屋的合法建筑面積給予60元/㎡的簽約獎勵；
⑶被征收人在分戶評估結(jié)果認(rèn)可后第91天至120天（含）以內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，房屋征收部門按被征收人房屋的合法建筑面積給予30元/㎡的簽約獎勵。
被征收人在120天以后簽約的不予獎勵。
（二）搬遷獎
⑴被征收人簽訂協(xié)議后15日（含）以內(nèi)騰空房屋并搬遷移交的，房屋征收部門按被征收人房屋的合法建筑面積給予50元/㎡的搬遷獎勵；
⑵被征收人簽訂協(xié)議后第16天至第30天以內(nèi)騰空房屋并搬遷移交的，房屋征收部門按被征收人房屋的合法建筑面積給予30元/㎡的搬遷獎勵；
被征收人簽訂協(xié)議后第30天以后完成房屋移交搬遷的，不享受搬遷獎勵。
三、住房保障補助
征收個人住宅，被征收人僅有一處合法房屋，獲得補償后仍沒達(dá)到住房保障條件（50㎡）的，按照相關(guān)政策給予補足住房保障面積部分。如果被征收人選擇貨幣補償?shù)?，征收部門應(yīng)當(dāng)按50㎡房屋建筑面積予以評估補償。
四、獎勵的兌現(xiàn)
被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議，并按協(xié)議要求騰空房屋和移交“國土使用證、房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證，房屋鑰匙以及水、電、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等上戶憑證和繳費依據(jù)”后，由房屋征收部門向被征收人一次性付清。
第十條 被征收人應(yīng)履行的責(zé)任及義務(wù)
（一）被征收人完成搬遷騰房后，須將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》等相關(guān)權(quán)屬證明手續(xù)交予征收部門，統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)，費用由征收部門負(fù)擔(dān)；兩證丟失的需登報聲明作廢，公告費由被征收人負(fù)擔(dān)。
被征收人須簽署完《征收補償安置協(xié)議》、《房屋產(chǎn)權(quán)放棄承諾書》并領(lǐng)取征收部門發(fā)放的《搬遷收房驗收合格單》后，領(lǐng)取相關(guān)安置補償金。
（二）被征收人有義務(wù)配合征收實施單位做好丈量面積、評估資料的核對工作并完善相關(guān)資料手續(xù)。
（三）被征收人應(yīng)按照要求在規(guī)定時間內(nèi)向征收實施單位提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，產(chǎn)權(quán)人身份證明文件或者委托人身份證明文件，以及此前一個月電視、電話、寬帶、水、電繳費清單。
（四）在簽訂《征收補償安置協(xié)議》時，其所有權(quán)人或使用權(quán)人必須親自辦理有關(guān)手續(xù)；無法前來辦理的，由所有權(quán)人或使用權(quán)人的委托人，持經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的文件及雙方身份證原件及復(fù)印件辦理有關(guān)手續(xù)；《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》原件交征收實施單位。
（五）在所簽訂的《征收補償安置協(xié)議》限定的交房時間內(nèi)，被征收人應(yīng)和征收實施單位辦理完交房手續(xù)。
（六）交房完畢的同時，被征收人應(yīng)將房屋鑰匙交予征收實施單位，并協(xié)助做好水、電、氣等報停手續(xù)和結(jié)算工作。移交后的被征收房屋由征收實施單位安排拆除（殘值歸征收部門所有）。
（七）被征收人騰空房屋后，有維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施的義務(wù)。
第十一條 其他規(guī)定和要求
（一）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。
（二） 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
（三）在征收過程中，對無理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。
（四）房屋征收部門與被征收人在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，由房屋征收部門就被征收房屋進(jìn)行證據(jù)保全后，報請縣人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
被征收房屋產(chǎn)權(quán)有爭議的，由爭議雙方當(dāng)事人自行協(xié)商，若在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)仍無法協(xié)商一致的，按被征收房屋所有權(quán)人不明確處理。
（五）具有下列爭議情形的，縣人民政府可向人民法院依法申請強(qiáng)制執(zhí)行：
1、被征收人對縣人民政府作出的征收補償決定不服，提起行政復(fù)議或行政訴訟后，對復(fù)議或訴訟結(jié)果拒不執(zhí)行的；
2、被征收人逾期不執(zhí)行縣人民政府作出的征收補償決定，且在法定期限內(nèi)既不申請復(fù)議，又不提起訴訟的。
3、按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，爭議期間不停止征收工作的正常進(jìn)行。
第十二條 本方案僅適用于沅陵縣林業(yè)局片區(qū)舊城改造開發(fā)項目暨沅陵縣辰州中央廣場開發(fā)建設(shè)項目前期的國有土地上房屋征收與補償工作，最終解釋權(quán)歸沅陵縣國有土地上房屋征收與補償辦公室。
第十三條 其他未盡事宜按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行
征收主體：沅陵縣人民政府
征收部門：沅陵縣國有土地上房屋征收與補償辦公室
實施單位：沅陵縣林業(yè)雅園重點項目協(xié)調(diào)辦公室
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