安徽壽縣賓陽(yáng)豪庭小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案介紹
1、項(xiàng)目綜述
賓陽(yáng)豪庭商住項(xiàng)目是由安徽陸宇置業(yè)有限公司領(lǐng)銜開發(fā)，傾力打造的高檔人文社區(qū)。項(xiàng)目位于安徽省壽縣縣城紫金路北側(cè)，明珠大道南側(cè)，賓陽(yáng)大道東側(cè)，狀元路西側(cè)之間的地塊。區(qū)域交通便利，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目總用地面積約5.3公頃，其中建筑用地約4.9公頃，綠地面積約0.36公頃。
2、項(xiàng)目概況
項(xiàng)目建設(shè)基地呈不規(guī)則型，地形起伏不大，內(nèi)部以耕地為主。小區(qū)規(guī)劃總建筑面積16.5萬(wàn)平方米，其中住宅面積11.76萬(wàn)平方米，商業(yè)面積28171平方米；公建面積2159 平方米。小區(qū)容積率3.0、建筑密度30.5%、綠地率35%，總戶數(shù)1084戶。
3、規(guī)劃設(shè)計(jì)
項(xiàng)目充分協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、實(shí)用、技術(shù)等方面的相互關(guān)系，發(fā)揮創(chuàng)造力，深入細(xì)致地考慮建筑空間的組合、建筑風(fēng)格形式、內(nèi)在居住功能、住區(qū)景觀構(gòu)成以及文化體育和生活配套設(shè)施等方面因素，使之成為壽縣住宅項(xiàng)目的典范。
①規(guī)劃結(jié)構(gòu)
小區(qū)內(nèi)建筑以15~17層住宅及2~3層商業(yè)鋪面結(jié)合組成。引入住區(qū)的“林蔭大道”及車行干道將住區(qū)分為南北兩個(gè)組團(tuán)，位于兩個(gè)組團(tuán)分界線上的“中心廣場(chǎng)”和中心綠化成為組團(tuán)邊緣上最具活力的點(diǎn)狀區(qū)域。
②道路交通
根據(jù)區(qū)位及地形現(xiàn)狀，將景觀結(jié)合車行的主入口設(shè)置在賓陽(yáng)大道上，在紫金路與明珠大道上分別設(shè)置車行次入口和人行入口便于居民出入。居住區(qū)內(nèi)采用“部分人車混行系統(tǒng)”，地面與地下停車相結(jié)合，道路分級(jí)明確，便捷合理、經(jīng)濟(jì)實(shí)用。
③景觀系統(tǒng)
小區(qū)入口設(shè)置休閑廣場(chǎng)，形成小區(qū)的入口門戶區(qū)景觀中心，增加了若干線型綠地公園，將生態(tài)綠化和休閑步道結(jié)合在一起，形成風(fēng)景優(yōu)美的環(huán)形散步線路。綜合平衡室內(nèi)、室外的軟、硬鋪裝，精心選配植物景觀，造就生態(tài)背景下的良好人居環(huán)境，讓居民生活在優(yōu)美的環(huán)境之中。
④公建配套
社區(qū)公建配套以滿足居民的實(shí)際要求為原則進(jìn)行設(shè)置，沿街商鋪、物業(yè)管理等設(shè)施既服務(wù)本區(qū)，亦兼顧周邊居民方便使用，力求達(dá)到區(qū)域公共資源的合理配置，服務(wù)迅捷。
4、建筑設(shè)計(jì)
①住宅平面設(shè)計(jì)
整個(gè)小區(qū)共設(shè)計(jì)了七種戶型單元14種大小不同的基本戶型，以達(dá)到住宅套型的多樣化，為住戶提供充分的選擇余地，盡可能地滿足不同消費(fèi)者的需求。住宅體形方整，凸凹少，體形系數(shù)較小，適于安徽氣候特征。戶型設(shè)計(jì)在面積標(biāo)準(zhǔn)，功能取向以及環(huán)境配合等方面進(jìn)行了深入的探索。在樓棟組合方式上采用兩個(gè)單元、三個(gè)單元、四個(gè)單元拼接，疏密結(jié)合，做到了每個(gè)單元均自然采光通風(fēng)。戶型配置以滿足實(shí)際住戶需求為主，戶型分為二室兩廳一衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)三種布局方式，面積分為86~167平方米不等。
②住宅立面設(shè)計(jì)
考慮到設(shè)計(jì)和施工的方便，住宅戶型盡量統(tǒng)一。在爭(zhēng)取為住戶提供盡可能多的房型選擇情況下，減少各棟住宅間的形體差異，尋求外部形式的和諧統(tǒng)一。住宅立面設(shè)計(jì)通過對(duì)屋面，墻面，門窗的不同材質(zhì)，色彩，肌理的變化，形成樸實(shí)，簡(jiǎn)練，多樣統(tǒng)一的建筑總體風(fēng)格。整個(gè)小區(qū)建筑形象獨(dú)特，輕巧，富于光影變化和錯(cuò)落的輪廓，在現(xiàn)代的居住氛圍里滲透出傳統(tǒng)地域文脈的親切氣息。
③沿街商鋪設(shè)計(jì)
沿小區(qū)城市道路設(shè)置沿街商業(yè)用房。商業(yè)用房為2~3層沿街小商鋪，上部為住宅。小區(qū)次干道沿線布置生活配套用房，商業(yè)廣場(chǎng)及景觀大道，強(qiáng)調(diào)輕松溫馨的生活氣息，既可以集聚人氣，又能成為將來(lái)居民日常聚會(huì)休閑的場(chǎng)所。
④建筑節(jié)能與智能設(shè)計(jì)
住宅平面設(shè)計(jì)合理，保證房間有良好的朝向和通風(fēng)，各單體均考慮采用膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)。住宅外門窗采用塑鋼中空玻璃窗，合理控制開窗面積，減少能量損耗，
所有住戶內(nèi)，均將電視寬帶、電話寬帶管線進(jìn)戶。采用分時(shí)電表、遠(yuǎn)程抄表的計(jì)費(fèi)方式。生活垃圾采用分類收集的方式集中處理，以達(dá)到生活垃圾減量化、無(wú)害化、資源化的目的。在給排水設(shè)計(jì)中考慮局部設(shè)置雨水收集系統(tǒng)，用于小區(qū)景觀綠化灌溉和地面車輛清洗。節(jié)約居民家庭能源支出。
