第一部分、規(guī)劃構(gòu)思
一、項目概況
◆ 阜陽市位于安徽省西北部，轄潁州、潁泉、潁東三區(qū)和臨泉、太和、阜南、潁上四縣及界首市，人口932萬，面積9775平方公里，是安徽省人口最多的市，也是全國較大的地級市之一。
阜陽區(qū)位交通便捷，已經(jīng)基本形成了“鐵路、公路、航空、水運”相互銜接、相互補充、縱橫交錯的立體交通網(wǎng)絡(luò)。
阜陽歷史文化悠久，生態(tài)旅游環(huán)境獨特。南湖公園和以生態(tài)農(nóng)業(yè)聞名的小張莊都被聯(lián)合國授予生態(tài)環(huán)境“全球500佳”稱號。如今阜陽正以新的姿態(tài)，積極營造皖西北乃至豫魯蘇皖邊緣地區(qū)的交通營運中心、商貿(mào)中心、加工業(yè)中心、農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)中心、物資儲備中心，使阜陽成為人流、物流、信息流、資金流的交匯點，輻射周邊地區(qū)的皖西北中心城市。
◆ 御景豪庭居住小區(qū)位于阜陽市主干道潁州南路以西，南鄰柳林路，西靠匯新路，北至貫清路，交通便捷，總體地勢比較平坦。地塊周邊生態(tài)環(huán)境較好，適宜居住。規(guī)劃總用地面積8.91公頃。
◆ 現(xiàn)狀優(yōu)勢：
規(guī)劃地塊位于阜陽市城區(qū)南側(cè)，毗鄰的潁州南路是阜陽市重要的城市道路。交通、區(qū)位及環(huán)境條件均十分優(yōu)越。現(xiàn)狀地勢平坦，無較大高差。
地塊內(nèi)部有少量的簡易平房，拆遷量小。且用地周邊自然環(huán)境優(yōu)越，景色怡人，是城市不可多得的生活居住空間。
◆ 現(xiàn)狀存在問題：
現(xiàn)狀存在問題主要表現(xiàn)在規(guī)劃地塊周邊配套服務(wù)設(shè)施仍不夠齊全，城市多樣性氛圍尚未形成。
二、 規(guī)劃原則及設(shè)計思路
1. 綜合考慮現(xiàn)代混合型住區(qū)的規(guī)劃發(fā)展趨勢，合理劃分各功能區(qū)，既相對獨立，又互為一體。
2. 采用人車分流系統(tǒng)，形成完整的、多層次的社區(qū)步行交往空間的創(chuàng)造，注重社區(qū)文化氛圍的塑造及步行空間的系統(tǒng)性。
3.為此區(qū)域提供相應(yīng)的商業(yè)、文化及社會服務(wù)設(shè)施，尤其注重城市空間展示，塑造沿街建筑的公共性以及景觀效果。
4. 注重與外部景觀環(huán)境的融合，營造良好的住宅區(qū)內(nèi)部環(huán)境景觀。構(gòu)筑既有使用功能、又有生態(tài)效應(yīng)和文化氛圍的生態(tài)型綠色居住空間，提高人居環(huán)境質(zhì)量。
第二部分、規(guī)劃內(nèi)容
一、項目總體目標及定位
御景豪庭用地位于阜陽市城區(qū)南側(cè)，規(guī)劃沿潁州南路布置多層商業(yè)，地塊內(nèi)部以高層為主，主要面對城市中高收入階層。
充分利用地域優(yōu)勢，塑造高品質(zhì)商業(yè)及生活居住區(qū)域。充分考慮大型社區(qū)的社會性，創(chuàng)造混合型居住社區(qū)，以緩解城市住房問題的社會壓力，并增加城市就業(yè)崗位。
二、 規(guī)劃總體結(jié)構(gòu)
住宅區(qū)內(nèi)部順應(yīng)現(xiàn)代社區(qū)發(fā)展的趨勢，總體布局采用“兩軸、一心、若干住宅組團”的典型分區(qū)模式，兩軸是指貫穿社區(qū)南北向以及東西向的步行景觀軸，一心是指社區(qū)內(nèi)中心廣場。社區(qū)內(nèi)部采用“外環(huán)式交通＋步行開敞空間系統(tǒng)+多元化住宅”組成。
三、總平面布局
1、總體空間布局簡潔而又富有整體感。沿街建筑立面層次豐富，總體空間在主次空間軸線的控制下，形成完整的空間效果，尤其注重社區(qū)內(nèi)部景觀空間系統(tǒng)的連續(xù)性、整體性以及潁州南路和柳林路沿街建筑的城市設(shè)計效果控制。
2、住宅布局：高層建筑采用富有特色的院落式交往空間布局、體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑空間組合的特征，對促進鄰里交往，增加社會多樣性具有重要意義。規(guī)劃結(jié)合地形，以院落為構(gòu)圖母題，組合成統(tǒng)一中有變化的總體院落建筑群。內(nèi)部高層建筑高低錯落，自中心景觀處由南向北建筑高度逐漸增加，形成富有韻律的內(nèi)部中心建筑景觀。
3. 各項配套設(shè)施布局：
商業(yè)服務(wù)設(shè)施布局——在沿潁州南路一側(cè)集中布置商業(yè)設(shè)施，服務(wù)整個城市區(qū)域，形成大型商業(yè)集中地。此外，在柳林路沿線布置小型商業(yè)設(shè)施，形成良好的公共氛圍，并滿足居民需求。
文化活動設(shè)施及會所布局——為提高社區(qū)文化氛圍，規(guī)劃將文化活動場地設(shè)施與步行綠地系統(tǒng)有機結(jié)合，以滿足不同層次、不同類型居民多樣化活動需求。文化活動中心布置在南北向中心景觀的北側(cè)，與車行入口形成對景關(guān)系。在靠近小區(qū)中心水景觀處一側(cè)布置休閑會所，設(shè)置親水平臺，與步行入口形成對景關(guān)系，營造獨具特色的視覺景觀效果。
中小學、幼兒園布局——中小學布置由阜陽市統(tǒng)一配套。幼兒園布置在用地南部，在步行入口與車行主入口之間，方便家長的接送?？紤]服務(wù)半徑要求，規(guī)模為6班，用地面積0.20公頃。
配電及燃氣設(shè)施布局——規(guī)劃在用地西側(cè)設(shè)一座獨立配電房和燃氣調(diào)壓站。滿足服務(wù)半徑要求。
社區(qū)管理用房布局——為提高社區(qū)文化氛圍，將社居委及物業(yè)管理布置在社區(qū)中心廣場南側(cè)，與會所相鄰，以提高社區(qū)中心文化氛圍，滿足不同層次、不同類型居民多樣化活動需求。
公廁及垃圾收集點布局——規(guī)劃在社區(qū)內(nèi)布置公廁一座，結(jié)合潁州南路沿街商業(yè)布置。垃圾收集點按照服務(wù)半徑70米的標準合理配備。
4、 道路系統(tǒng)及停車設(shè)施規(guī)劃
◆ 社區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)采用人車分流，主入口布置在用地南側(cè)的柳林路上，次入口位于北側(cè)貫清路。
◆ 在潁州南路的沿街商業(yè)中部，設(shè)置步行出入口，居民可直接步行進入社區(qū)中心公共綠地空間。避免主干路潁州南路車行道路開口過多對社區(qū)和城市交通的不利影響。
◆ 社區(qū)路網(wǎng)系統(tǒng)分三級設(shè)置，主干路10米（其中車行道7米），組團道路7米（其中車行道5米），宅間道路寬度4米。社區(qū)內(nèi)主要道路縱坡控制在3‰—3％。
◆ 停車設(shè)施采用地面和地下結(jié)合的方式，按照住宅每戶0.5輛，商業(yè)辦公建筑按照每100平方米建筑面積0.45輛的標準配置。
5、 綠地系統(tǒng)與景觀生態(tài)規(guī)劃
◆ 社區(qū)綠地系統(tǒng)通過步行空間的連通形成網(wǎng)絡(luò)狀格局，將社區(qū)各主要功能區(qū)有機聯(lián)系在一起。
◆ 多層次綠地系統(tǒng)--社區(qū)公共綠地、組團綠地、院落綠地等有機連接，形成整體。不同住宅院落空間均能夠享受均好的綠色空間，并與社區(qū)步行綠地系統(tǒng)有機結(jié)合。
第三部分 建筑單體設(shè)計
◆ 建筑單體設(shè)計本著以人為本的原則，在規(guī)劃設(shè)計統(tǒng)一指導下精心組織，住宅充分考慮使用者和城市空間的多層面要求，在結(jié)構(gòu)選型，空間組合以及立面構(gòu)思等方面都做到優(yōu)化設(shè)計，以符合建筑設(shè)計安全、適用、經(jīng)濟的基本要求。
◆ 住宅戶型選型
住宅戶型面積在78平米和170平米之間。規(guī)劃住宅建筑面積24.55萬平方米，總建筑面積26.3萬平米。規(guī)劃戶數(shù)1980戶。
◆ 建筑單體設(shè)計
單體設(shè)計注重與地方建筑特色相結(jié)合。整個社區(qū)住宅布置高層，沿街商業(yè)多層，使整個小區(qū)空間層次變化豐富，饒有趣味。立面風格以屋頂構(gòu)架和橫向線條的使用，使建筑物充分體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑的氣質(zhì)。淡雅的色彩，夸張的水平線腳，打破了外輪廓的單調(diào)感覺，使住宅立面更富于層次感。立面細部刻畫小巧而不繁雜，在追求居住區(qū)舒適度與品味的同時，確定了該社區(qū)獨特的建筑風格。
