2013-06-22
來源：聲動傳媒聯(lián)合編輯
標(biāo)簽：房地產(chǎn) 配音 山西山航集團(tuán)集資建房項(xiàng)目
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山航集團(tuán)集資建房項(xiàng)目多媒體腳本
非常感謝山航集團(tuán)給我們?nèi)A坊房地產(chǎn)開發(fā)公司這次競標(biāo)機(jī)會！為此我司成立了專門的研標(biāo)小組，重金聘請中國美院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)研究院和北京華咨工程設(shè)計(jì)公司兩家國字號甲級設(shè)計(jì)單位，設(shè)計(jì)了兩個方案。聲動傳媒作為山西山航集團(tuán)集資建房項(xiàng)目的特約配音提供商，長期提供專業(yè)的對媒體腳本解說詞配音房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本配音樓盤規(guī)劃環(huán)境介紹文本配音等，立足太原配音，提供優(yōu)質(zhì)的配音服務(wù)和優(yōu)惠的配音價(jià)格，是中國國語配音網(wǎng)中的配音網(wǎng)站翹楚。
一、公司簡介與開發(fā)業(yè)績
華紡房地產(chǎn)開發(fā)公司于1 993年1 0月1 4日在國家工商行政管理總局登記注冊，是具有國家一級開發(fā)資質(zhì)的國有獨(dú)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)隸屬于國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會。
自成立以來，在北京、江蘇、遼寧、河北等地連續(xù)開發(fā)、建設(shè)了二十多個項(xiàng)目：其中10萬平方米以上項(xiàng)目有15個。
經(jīng)過十多年的發(fā)展，華紡公司已形成集開發(fā)、建筑、裝修、物業(yè)管理為一體的產(chǎn)業(yè)鏈。
二、項(xiàng)目概況
項(xiàng)目位于太原機(jī)場配套設(shè)施區(qū)內(nèi)，用地范圍分為四塊，其中三塊地塊為居住用地，總面積約為85418平方米，合128畝。另一地塊為辦公用地，用地面積約為8507平方米，合13畝，限制條件是需要保留原來的變電所。
三、方案一介紹
方案一由中國美院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)。
1、總平面規(guī)劃
考慮分散地塊之間的整體性，使新建小區(qū)與老小區(qū)有機(jī)的融為一體。
立意上尊重傳統(tǒng)風(fēng)水，形成南低北高，核心突出，兩翼齊飛的布局，暗合風(fēng)水文化中的聚寶盆的格局。
2、單體設(shè)計(jì)
住宅層數(shù)為13到18+1層，建筑造型規(guī)整、大氣，高貴典雅。外立面采用花崗巖石材、咖啡色真石漆和高品質(zhì)羅馬磚，即使歷經(jīng)風(fēng)雨幾十年，依然歷久彌新，經(jīng)典優(yōu)雅。
在內(nèi)部空間設(shè)計(jì)上大尺度突破，不惜以犧牲整體建筑面積為代價(jià)。以高達(dá)3．3米的住宅層高，營造其奢華、舒適、朗闊的空間意境。
3、戶型設(shè)計(jì)
140方戶型為主力戶型，重點(diǎn)考慮面積的充分利用，戶型的合理布局，杜絕戶型缺陷，注重均好性，十分經(jīng)典的戶型。
200方豪華戶型，400方奢華空中別墅是本項(xiàng)目的高端居住產(chǎn)品，因此要求建筑與空間的全面精細(xì)。高端的居住產(chǎn)品是為了滿足城市高端人群的居住生活、價(jià)值品位、身份認(rèn)同的需要。
4、分析圖
功能分析：住宅區(qū)，辦公區(qū)。
交通停車分析：采用人車分流交通組織模式，地下車庫入口靠近小區(qū)出入口，減少車輛的尾氣排放和噪聲污染。
消防分析：消防環(huán)道，消防登高面。
景觀分析：綠化中心，組團(tuán)綠化，景觀意向圖。
日照分析：均滿足日照要求。
5、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
總用地面積 93925平米
總建筑面積 334038平米
地上建筑面積 268153平米
地下建筑面積 65885平米
居住總戶數(shù) 1712戶
容積率 2.85
建筑密度 24.5%
綠地率 35.1%
機(jī)動車停車位 1715個
四、方案二介紹
方案二由北京華咨工程設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。
1、總平面規(guī)劃
通過平面空間和樓宇天際線的設(shè)計(jì)，將自然山水納入社區(qū)內(nèi)部，達(dá)成自然的和諧相溶。
社區(qū)內(nèi)部，因地制宜的造園、理水，增加層次感，獲得豐富的視覺享受。
2、單體設(shè)計(jì)
住宅層數(shù)為9層和18+1層，采用清新的現(xiàn)代主義風(fēng)格，造型簡潔明快，用材簡練。結(jié)合綠化創(chuàng)造自然、生態(tài)、優(yōu)雅的人居環(huán)境。
內(nèi)部空間設(shè)計(jì)大氣，住宅層高達(dá)到3．3米。
3、戶型設(shè)計(jì)
140方戶型為主力戶型，3室2廳2衛(wèi)。
200方豪華戶型，4室2廳4衛(wèi)
400方奢華戶型， 5室2廳5衛(wèi)
4、分析圖
功能分析：住宅區(qū)，辦公區(qū)，舊區(qū)。
交通分析：城市道路，小區(qū)主干道，步行道。
景觀分析：主要景觀軸線，主要景觀節(jié)點(diǎn)。
地下停車分析：地下停車庫，地庫口。
5、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
總用地面積 93925平米
總建筑面積 345892平米
地上建筑面積 251250平米
地下建筑面積 90906平米
居住總戶數(shù) 1746戶
容積率 2.68
建筑密度 16.3%
綠地率 35.0%
機(jī)動車停車位 1715個
五、交房標(biāo)準(zhǔn)
1、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn) 詳細(xì)的交房標(biāo)準(zhǔn)參見文本。
2、精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)
按雙方審定通過的各戶型精裝修方案標(biāo)準(zhǔn)交房。
六、新技術(shù)說明
本項(xiàng)目擬采用如下新技術(shù)：
1、隔層抗震技術(shù)
2、地源供熱制冷技術(shù)
3、戶式全交換新風(fēng)系統(tǒng)
4、中央吸塵系統(tǒng)（選裝）
5、管道直飲水系統(tǒng)
6、中水處理系統(tǒng)
7、外墻全保溫+優(yōu)質(zhì)斷橋鋁鍍膜窗
七、造價(jià)預(yù)算
單方造價(jià)為4380元，分項(xiàng)費(fèi)用預(yù)估詳見表格。精裝修暫估單價(jià)1000－1300元。
八、建設(shè)方案
1、建設(shè)周期
1) 項(xiàng)目分三期施工；
2) 合同簽訂之日起爭取年內(nèi)主體封頂，兩年內(nèi)交房；
3) 項(xiàng)目竣工后兩年內(nèi)完成房產(chǎn)證的辦理。
2、合作模式框架性建議
1) 基本合作模式為貴單位提供土地，我單位負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。
2) 貴單位負(fù)責(zé)地上建筑的拆遷、安置，房款回收和房屋分配，配合協(xié)助我方辦理報(bào)建手續(xù)。
3) 我方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)建手續(xù)、建設(shè)施工、按期驗(yàn)收交房等。
4) 報(bào)建途徑初步考慮職工集資建房形式或保障性住房形式，合作合同簽訂后根據(jù)有關(guān)政策具體展開。
我公司有誠心、有信心、有實(shí)力做好貴單位的這個項(xiàng)目，請貴單位領(lǐng)導(dǎo)信任并支持我們。謝謝！
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