2013-04-20
來源：聲動傳媒聯(lián)合編輯
標(biāo)簽：房地產(chǎn) 項目 樓盤 配音 曲靖市官房?瀟湘新區(qū)二期云水灣
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官房•瀟湘新區(qū)二期云水灣、山水園一組團
云南省城市生態(tài)小區(qū)
開篇
曲靖官房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司積極響應(yīng)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，落實生態(tài)文明建設(shè)要求，切實轉(zhuǎn)變發(fā)展方式。在瀟湘新區(qū)二期開發(fā)過程中，嚴格按照《云南省城市生態(tài)小區(qū)建設(shè)評價指標(biāo)體系》，以及通過生態(tài)小區(qū)立項評審時專家組意見實施建設(shè)。目前已竣工驗收的云水灣和山水園一組團整體設(shè)計與自然和諧相融，充分體現(xiàn)了省地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保的理念，是一個低密度、低能耗、低污染、低排放的綠色環(huán)保生態(tài)小區(qū)。聲動傳媒作為曲靖市房地產(chǎn)行業(yè)的特約配音提供商，長期提供專業(yè)的解說詞配音企業(yè)宣傳配音樓盤交通環(huán)境介紹文本配音等，立足曲靖配音，提供優(yōu)質(zhì)的配音服務(wù)和優(yōu)惠的配音價格，是中國國語配音網(wǎng)中的配音網(wǎng)站翹楚。
第一篇 項目概況
項目位于云南省曲靖市廖廓山南坡腳以南，南鄰昆曲高速路，北接瀟湘北路，西面為大壩村安置用地，東面瀟湘河蜿蜒而過，與已建成的曲靖瀟湘新區(qū)一期隔河相望。該項目的建設(shè)更加完善了整個片區(qū)的配套。建設(shè)了一所24班小學(xué)和9班幼兒園，帶健身功能的綜合服務(wù)樓，近11000平米的商業(yè)配套設(shè)施，連同現(xiàn)已建成使用的周邊配套：曲靖南門市民廣場、曲靖會堂、五星級曲靖官房大酒店、瀟湘時代廣場；景色宜人的瀟湘河，蒼松翠柏的廖廓山森林公園和河濱公園；麒麟中學(xué)及職業(yè)中學(xué)；即將開通的的多條城市公交線路，共同形成曲靖市景觀及配套資源最為豐富的一個生態(tài)居住社區(qū)，有力改善了該片區(qū)居住環(huán)境，城市品質(zhì)得到有效提升。
第二篇 規(guī)劃
小區(qū)規(guī)劃
瀟湘新區(qū)二期規(guī)劃用地面積為31.4公頃，規(guī)劃總建筑面積約388304.2平米，商業(yè)配套約11000平米。規(guī)劃總戶數(shù)2362戶，居住人數(shù)8267人，建筑密度24.9%，容積率1.13，綠地率40.2%。小區(qū)分三個片區(qū)、五個組團開發(fā)建設(shè)。
本次申報的云水灣、山水園一組團規(guī)劃用地面積為17.2公頃，總建筑面積111301.48㎡，總戶數(shù)410戶，居住人數(shù)1436人，建筑密度27.79%，容積率0.65, 綠地率43.87%。
交通組織
小區(qū)道路采用二級道路系統(tǒng)，主干道寬6米，次干道寬4米。設(shè)置了3個機動車出入口和1個人行主出入口，實行人車分流。車行道以環(huán)形為主，人行道和休閑步道合理布局，并設(shè)置了盲道，方便小區(qū)居民生活需求。小區(qū)北側(cè)設(shè)有公共汽車站。
低層住宅均設(shè)置了院落停車，沿路邊設(shè)置部分訪客車位，高層片區(qū)結(jié)合地形設(shè)置部分架空停車位，集中設(shè)置了兩個人防地下室，作為地下停車庫，在公建及商業(yè)設(shè)施附近集中設(shè)置了車輛停放場地，整個小區(qū)共設(shè)機動車停車位2089個；并利用地下空間分散設(shè)設(shè)置非機動車車位856個，面積為1540.8㎡。
第三篇 建筑
建筑設(shè)計
小區(qū)布局結(jié)合用地地形，由北到南按高層、花園洋房、低層住宅的階梯式布局。
住宅產(chǎn)品豐富，結(jié)合景觀、朝向、日照、通風(fēng)并因地制宜的結(jié)合地形條件設(shè)計各個住宅產(chǎn)品，自然光照充足，沒有暗房間，同時也能保證每一戶均可以得到充分的山景、水景享受。
在建筑設(shè)計上采用現(xiàn)代、清新別致的建筑風(fēng)格，鑄就了本地區(qū)的精品形象。
戶型設(shè)計
為有效節(jié)約土地，住宅以高層、小高層、多層為主，充分滿足不同居住人群需求。積極響應(yīng)國家住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)控政策，設(shè)計開發(fā)了多種普通住宅、小戶型住宅。
第四篇綠化景觀
瀟湘新區(qū)二期云水灣、山水園一組團綠化率為47.85%。樹木占綠面積70%以上。結(jié)合小區(qū)建筑風(fēng)格和環(huán)境特色，創(chuàng)造與周邊環(huán)境相融合的植物景觀系統(tǒng)，實現(xiàn)了生物多樣性。主景及背景樹種主要使用本地鄉(xiāng)土樹種，以常綠植物為主，強調(diào)喬木、灌木、地被、草坪的立體空間搭配。適當(dāng)點綴季相及觀葉樹種，如銀杏、雜交鵝掌楸、楓香、三角楓、紅楓等。注重植物的抗寒性，豐富小區(qū)冬季的植物景觀；道路間設(shè)有綠化隔離帶，有效減少外界噪音的干擾。
第五篇 小區(qū)水環(huán)境
小區(qū)采用分質(zhì)供水系統(tǒng)。小區(qū)生活給水系統(tǒng)分高、低區(qū)分別采用兩個能源供水，雙水源接口，內(nèi)部設(shè)環(huán)狀供水管網(wǎng)。
在小區(qū)東側(cè)主入口處設(shè)置一座中水處理站，并配備獨立的再生水管網(wǎng)。綠化、景觀用水采用中水處理站中水回用以及室外雨水管溝收集等方式補給，充分節(jié)約水資源。
生活污水通過自動收集流入格柵井過濾雜質(zhì)，之后進入調(diào)節(jié)水池停留5小時，再流入ICEAS反應(yīng)池中，經(jīng)過曝氣、沉淀、潷水后，ICEAS反應(yīng)池中的上清液通過潷水器至中間水池，通過過濾提升泵后進入過濾器預(yù)過后進入中空纖維膜過濾系統(tǒng)，在進水泵水壓作用下，水通過濾膜滲透出來，完成凈化過程。
小區(qū)排水系統(tǒng)采用雨污分流，污水采用生活污水與生活廢水合流排放。
第六篇 能源與環(huán)境
曲靖日照充足，有豐富的太陽能資源，項目采用太陽能與建筑的一體化設(shè)計，太陽能兼輔助電加熱循環(huán)系統(tǒng)采用承壓式自動控制，并輔助熱水循環(huán)，達到節(jié)能節(jié)水。小區(qū)居民炊事能源以清潔能源——管道液化氣為主，集中供氣，是曲靖第一家采用管道液化氣的小區(qū)。
住宅室外照明采用自動控制，分時段控制開啟；室內(nèi)樓間、電梯間照明采用聲光系統(tǒng)控制；地下室通過豎向設(shè)計及合理開設(shè)采光口，盡量保證白天自然采光。
第七篇 材料、工藝與環(huán)衛(wèi)
項目建筑材料均為國家標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保型、可再生材料，同時注重采用先進、成熟和可靠的施工工藝提高了住宅性能。
項目建筑外窗采用保溫、隔音效果良好的鋁合金窗。外門采用具有較強的防盜功能復(fù)合門，填充墻采用當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的免燒磚，外墻選用具有高彈性、耐候性、耐久性及防水性較強的外墻油漆和面磚。
樓面采用清水砼的標(biāo)準(zhǔn)施工，避免了天花板開裂、脫落情況的發(fā)生；
為有效降低戶間噪音干擾，所有衛(wèi)生間分戶樓板均作降板處理，采用同層排水方式。
垃圾收集點的建設(shè)與小區(qū)綠化相結(jié)合，采用分類收集方式，由垃圾收集點分類收集，定時清運，定時消毒，專人管理。
第八篇、智能化安防設(shè)施
項目采用先進的智能化系統(tǒng)，能全方位滿足住戶的需求，優(yōu)化人、財、物的管理，為小區(qū)中每一個家庭提供更加舒適、便捷、安全、先進的居家環(huán)境。周界防范系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、出入口門禁管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、語音網(wǎng)絡(luò)及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)。
結(jié)束語
瀟湘新區(qū)二期云水灣、山水園一組團充分發(fā)掘項目地塊優(yōu)勢，以人為本，尊重自然，把項目建設(shè)成該片區(qū)融原生態(tài)山體、水系、自然坡地和濱河公園于一體的大型坡地山水景觀居住社區(qū)。演繹生態(tài)人居的生活典范！
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