城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃拆遷項(xiàng)目介紹文本配音：巢湖含山縣城城南棚戶區(qū)舊城

2013-04-27

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標(biāo)簽：建設(shè) 配音巢湖含山縣城城南棚戶區(qū)舊城改造

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1）含山縣城城南棚戶區(qū)某片區(qū) 控制性詳細(xì)規(guī)劃。聲動(dòng)傳媒作為巢湖含山縣城城南棚戶區(qū)舊城改造項(xiàng)目的特約配音提供商，長(zhǎng)期提供專業(yè)的項(xiàng)目解說(shuō)詞配音城市建設(shè)宣傳配音小區(qū)住宅保障介紹文本配音等，立足巢湖配音，提供優(yōu)質(zhì)的配音服務(wù)和優(yōu)惠的配音價(jià)格，是中國(guó)國(guó)語(yǔ)配音網(wǎng)中的配音網(wǎng)站翹楚。
2）隨著皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)示范區(qū)建設(shè)的揚(yáng)帆起航、縣域?qū)ν饨煌l件的改善以及縣城發(fā)展與巢湖市區(qū)的一體化，含山縣已經(jīng)迎來(lái)快速發(fā)展時(shí)期。
3）十二五期間，國(guó)家、省、市把保障住房建設(shè)作為改善民生的首要著力點(diǎn)，棚戶區(qū)改造成為舊城改造的熱點(diǎn)。
4）本項(xiàng)目是以棚戶區(qū)改造為楔入點(diǎn)，推動(dòng)舊城功能提升、品質(zhì)改善；
5）規(guī)劃的技術(shù)路線分為4個(gè)層次:1.基礎(chǔ)研究；2.規(guī)劃設(shè)計(jì)；3.更新策略；4.實(shí)施機(jī)制。依據(jù)技術(shù)路線的指導(dǎo)，本次匯報(bào)框架分為五個(gè)部分：
6）1.項(xiàng)目認(rèn)知與現(xiàn)狀分析
7）規(guī)劃區(qū)位于含山縣城東南角，緊鄰得勝河岸，北至環(huán)峰東路，南至得勝路，西至環(huán)峰南路，總面積為0.67平方公里。
8）區(qū)位分析：
含山位于皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)內(nèi)，承接南京經(jīng)濟(jì)圈,合肥經(jīng)濟(jì)圈雙重輻射，其空間發(fā)展與巢湖市一體化態(tài)勢(shì)明顯。
規(guī)劃區(qū)承東啟西、聯(lián)南接北，是服務(wù)于老城區(qū)與東部工業(yè)區(qū)的居住商業(yè)組團(tuán)。
9）從含山縣城城市空間演變的脈絡(luò)分析，本規(guī)劃區(qū)是含城發(fā)源地，曾經(jīng)是縣城經(jīng)濟(jì)文化中心，而后城市逐漸向北、向西擴(kuò)展，片區(qū)隨之衰落，雙十字結(jié)構(gòu)消隱。
10）從街道、建筑、環(huán)境三個(gè)方面的分析認(rèn)識(shí)到，隨著片區(qū)功能衰退，城市風(fēng)貌逐漸失去特色。
11）.現(xiàn)狀用地以居住為主，用地權(quán)屬?gòu)?fù)雜，近期已出讓在建用地1處，未建用地1處。
12）. 現(xiàn)狀內(nèi)外交通相對(duì)便捷，但不成系統(tǒng)，靜態(tài)交通設(shè)施匱乏。
現(xiàn)狀商業(yè)空間多為帶狀，與交通空間混雜，相互阻礙發(fā)展。商業(yè)業(yè)態(tài)定位不準(zhǔn)。
13）.針對(duì)地塊情況，設(shè)置“地基復(fù)雜程度、建筑強(qiáng)度、建筑質(zhì)量、建筑年代、環(huán)境風(fēng)貌”六個(gè)評(píng)分因子，將改造難易度量化。
14）.根據(jù)建筑現(xiàn)狀和地塊改造度綜合評(píng)價(jià)，可將現(xiàn)狀用地改造模式分為三類：近期可開(kāi)發(fā)用地、保留用地、近期意向開(kāi)發(fā)用地。
針對(duì)保留用地的不同特點(diǎn)，依據(jù)改造力度不同，將其分為環(huán)境改善、立面改造、整體治理
15）.依據(jù)含山縣總體規(guī)劃，本規(guī)劃區(qū)位于老城東南部，屬于老城組團(tuán)，靠近西部組團(tuán)和東部科技組團(tuán)。以居住、商業(yè)金融功能為主。
16）. 通過(guò)以上7各方面的分析，我們認(rèn)識(shí)到本規(guī)劃區(qū)屬于需要填充發(fā)展的地區(qū), 需要提升功能品質(zhì)的新老混雜地區(qū)。
規(guī)劃將致力于：
一，落實(shí)總規(guī)對(duì)片區(qū)發(fā)展定位，完善、提升規(guī)劃區(qū)居住、商業(yè)功能；
二，落實(shí)含山縣棚戶區(qū)改造政策，明確改造區(qū)范圍和策略；

17）. 2.規(guī)劃定位與概念規(guī)劃
18）.規(guī)劃目標(biāo)在于：
完善功能，建立一個(gè)綜合社區(qū)
營(yíng)造空間，打造一個(gè)三維社區(qū)
延續(xù)歷史，梳理一個(gè)睦鄰社區(qū)
19）. 通過(guò)對(duì)上層次規(guī)劃和歷史脈絡(luò)的分析，規(guī)劃區(qū)將延續(xù)總規(guī)對(duì)其功能發(fā)展定位——以居住社區(qū)商業(yè)服務(wù)功能為主，兼具商貿(mào)、行政辦公功能，建立配套設(shè)施完善，社區(qū)功能齊全，生活氛圍濃厚的睦鄰社區(qū)。
以改造棚戶為切入點(diǎn)，落實(shí)：4個(gè)提升,4個(gè)完善
20）規(guī)劃植入“統(tǒng)一規(guī)劃、綜合配套”“延續(xù)肌理，保持格局”“分期開(kāi)發(fā)，漸進(jìn)改造”三大理念。
從而形成三大設(shè)計(jì)策略：從城市設(shè)計(jì)角度出發(fā)，塑造空間；從控規(guī)角度出發(fā)，完善功能；從改造的角度出發(fā)，提升形象；
21）. 從城市設(shè)計(jì)的角度校核控規(guī)指標(biāo)，指導(dǎo)控規(guī)用地布局，形成方案。
22）. 規(guī)劃延續(xù)街巷肌理，保留小東門巷作為主要步行街道，
保留具歷史文化蘊(yùn)育的周瑜池，作為整體景觀核心，
打通水系視覺(jué)通廊，形成縱向功能服務(wù)軸線；
23）.基于對(duì)片區(qū)分析提煉基礎(chǔ)上，提出了十字規(guī)劃結(jié)構(gòu)：由一條橫向步行休閑街和一條縱向的商務(wù)景觀休閑軸構(gòu)成。結(jié)合兩條橫縱相交的軸線，布置商業(yè)、服務(wù)、休閑、娛樂(lè)等滿足居民需求的功能，周圍形成六個(gè)居住組團(tuán)。
24). 節(jié)點(diǎn)展示：
規(guī)劃中選取兩個(gè)節(jié)點(diǎn)，進(jìn)行設(shè)計(jì)改造對(duì)比：
一是含城小學(xué)節(jié)點(diǎn)，二是小東門巷步行入口
25). 3.街區(qū)規(guī)劃與整體控制
26).將南部綠化納入規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍，擴(kuò)大后的設(shè)計(jì)范圍為69.50公頃,。
27）. 按照強(qiáng)化主導(dǎo)功能的思路進(jìn)行用地布局，采取八大設(shè)計(jì)策略進(jìn)行規(guī)劃
28）. 規(guī)劃沿商業(yè)步行街和商務(wù)景觀通廊，形成雙軸統(tǒng)領(lǐng)。
梳理原有水系得勝河聯(lián)通，形成水脈相連。
劃分為居住、商業(yè)行政、社區(qū)服務(wù)等三大板塊。
以綠化隔離帶形成天然綠廊。
29）. 根據(jù)人口規(guī)模與開(kāi)發(fā)總量和居住面積法測(cè)算，規(guī)劃區(qū)內(nèi)人口規(guī)模約為1.5萬(wàn)人，平均毛容積率為1.5，建筑開(kāi)發(fā)總量為94.7萬(wàn)平方米。
30）. 規(guī)劃形成內(nèi)外銜接通暢，停車有序的道路交通系統(tǒng)；
31）為了更好地體現(xiàn)人性化和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，規(guī)劃對(duì)道路轉(zhuǎn)彎、步行系統(tǒng)、停車場(chǎng)地進(jìn)行了引導(dǎo)設(shè)計(jì)。
針對(duì)不同等級(jí)道路要求，對(duì)不同等級(jí)道路材質(zhì)和色彩提出指引
32）. 規(guī)劃居住用地總計(jì)45.48公頃，占總用地的67%。其中現(xiàn)狀保留居住用地5.8公頃，商業(yè)開(kāi)發(fā)居住用地21公頃，拆遷安置居住用地14公頃。考慮就地安置，因而建議政府主導(dǎo)，商業(yè)開(kāi)發(fā)，漸進(jìn)式推進(jìn)。
33）.居住用地開(kāi)發(fā)分為三類模式：即
多層模式開(kāi)發(fā)；多層小高層混合；商住公寓。
34）.結(jié)合功能十字，形成雙軸視廊。
以周瑜池為核心景觀區(qū)，串聯(lián)景觀節(jié)點(diǎn)，形成點(diǎn)面結(jié)合。
于得勝路沿線留有通廊，將沿岸綠化景觀引入，形成內(nèi)外滲透
35）. 針對(duì)現(xiàn)狀缺乏綠化種植，景觀風(fēng)貌較差的問(wèn)題，提出整治建議和指引措施。
分為：廣告牌匾指引、環(huán)境小品指引、綠化種植指引三類。
36）.規(guī)劃區(qū)配置小學(xué)和幼兒園。
擴(kuò)建現(xiàn)狀含城小學(xué)，一座規(guī)模較大的幼兒園與小學(xué)合建，另一座為小區(qū)內(nèi)自建。
37）. 商業(yè)設(shè)施分布于步行街周圍，分為城市商業(yè)用地、小區(qū)混合用地、組團(tuán)服務(wù)用地3個(gè)層次引導(dǎo)建設(shè)。
38）. 商業(yè)業(yè)態(tài)通過(guò)”點(diǎn)的塑造、線的延展、面的推進(jìn)“的策略引導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)，針對(duì)不同層級(jí)商業(yè)業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)提出建議；
39）.沿街保留的建筑，可使用潔面、化妝、整容三種方式對(duì)立面進(jìn)行改造，提升街道景觀
40）.按照模塊空間、分層配置的理念，根據(jù)規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模，設(shè)置一個(gè)社區(qū)服務(wù)中心。
41）.規(guī)劃區(qū)設(shè)置加油站兩處，10KV開(kāi)閉所一個(gè)，小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站兩處。
42）. 對(duì)市政管線進(jìn)行規(guī)劃。
43）. 對(duì)藍(lán)線、黃線、綠線進(jìn)行控制；
城鄉(xiāng)安全設(shè)施包括疏散通道、安全救助設(shè)施、疏散場(chǎng)地三類。
44）.規(guī)劃區(qū)建筑高度整體以多層建筑為主，局部設(shè)置小高層。以12米、24米為界限分為3類。
45）. 規(guī)劃區(qū)的整體上以中強(qiáng)度為主進(jìn)行控制，對(duì)于商業(yè)及商混用地，實(shí)施中高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)，居住組團(tuán)用地實(shí)行中強(qiáng)度開(kāi)發(fā)，學(xué)校、幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施用地實(shí)行中低強(qiáng)度開(kāi)發(fā)
46）. 4.地塊控制體系
47）. 規(guī)劃將用地按照街區(qū)-地塊”兩級(jí)控制系統(tǒng)，劃分成一定面積的地塊。
街區(qū)內(nèi)根據(jù)用地功能、自然邊界和土地權(quán)屬細(xì)分到地塊。
48）.針對(duì)地塊控制要素和技術(shù)規(guī)范制定地塊指標(biāo)和繪制地塊圖則
49）.按照相關(guān)規(guī)范，設(shè)置土地兼容比例，同時(shí)對(duì)建設(shè)用地的適應(yīng)性也做了規(guī)定，充分體現(xiàn)規(guī)劃編制剛性需求與彈性控制。
50）. 5.近期建設(shè)與開(kāi)發(fā)時(shí)序
51）. 建設(shè)成本測(cè)算：
規(guī)劃區(qū)內(nèi)有償出讓土地為48.01公頃，其中，現(xiàn)狀保留或已出讓用地為5.86公頃，未來(lái)，有償出讓用地總面積為36.5公頃。初步估算地價(jià)出讓收入約6.8億元。

52）.本次方案在以下幾個(gè)方面進(jìn)行了創(chuàng)新：
1.運(yùn)用城市設(shè)計(jì)與控制性詳細(xì)規(guī)劃相互校正的方法，以城市設(shè)計(jì)校正控制性詳細(xì)規(guī)劃在空間布局上的缺陷，以控制性詳細(xì)規(guī)劃保障城市設(shè)計(jì)的實(shí)施；
2.運(yùn)用量化指標(biāo)的邏輯方法，確定改造與保留區(qū)域，針對(duì)保留的區(qū)域提出不同的改造模式；
3.注重規(guī)劃細(xì)節(jié)和深度，針對(duì)各類用地布置、景觀布局、道路系統(tǒng)等規(guī)劃中各個(gè)層次提出細(xì)致的引導(dǎo)措施；
（動(dòng)畫(huà)同時(shí)播放，動(dòng)畫(huà)需加音樂(lè)，每讀完一條，稍微停頓）
53）在短短的15分鐘內(nèi)，以間接溝通的方式，大致展現(xiàn)規(guī)劃方案和思路，如果我們有幸獲得機(jī)會(huì)將此方案完善深化，我們將進(jìn)一步開(kāi)展以下工作：
1.積極與地方領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，更注重體現(xiàn)含山縣特色，打造具有地方特色的棚戶區(qū)改造案例；
2.引入棚戶區(qū)實(shí)施案例分析，吸取成功案例的經(jīng)驗(yàn)，有助于指導(dǎo)規(guī)劃區(qū)順利改造，建立棚戶改造示范點(diǎn)；
3.深化方案各個(gè)細(xì)節(jié)，編制正式成果；
54）我們堅(jiān)信，在縣政府及各部門的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，通過(guò)共同努力，一個(gè)具有地方特色、關(guān)注民生發(fā)展、具有示范意義棚戶改造案例將誕生于含山縣。
匯報(bào)結(jié)束！謝謝！

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